天福园问答

天福园周是一个规划469户的公寓楼盘，车位数400。天福园的地址在五台山路577号。

天福园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天福园很方便。除此之外，天福园周边还有各大购物商场，满足日常所需。天福园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天福园户型设计合理，采光好，适合居住。天福园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天福园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

天福园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天福园多层的公摊为5%-10%，天福园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天福园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天福园房子的情况来算一下。

天福园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天福园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天福园房地产权证，天福园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天福园房子还是不属于买房者所有。

购买天福园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天福园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天福园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天福园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天福园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断天福园开发商的实力，1要了解天福园开发商和项目土地情况；2、要看天福园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天福园开发商以往的业绩；4、天福园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天福园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天福园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天福园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且天福园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，天福园地处位置是非常好的。

天福园现在由青岛吉源物业管理服务有限公司管理，平均每月要交物业费是0.5元/平米·月，天福园的物业类型是公寓，建筑是塔楼形式，如果觉得天福园符合你的需求，入手还是值得的。

天福园的售楼咨询电话为4007508888 转 99019，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是暂无资料，那里会有工作人员为你讲解，另外天福园的物业类型是公寓。