鑫园小区问答

鑫园小区房价为18664元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。鑫园小区周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。鑫园小区地址：黄岛嘉陵江西路62号。

鑫园小区位于黄岛嘉陵江西路62号，目前均价为18664元/平米，售楼处地址是暂无资料，具体的楼盘优惠请拨打4007508888 转 99019免费咨询。

鑫园小区的容积率1.2，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。鑫园小区的位置在黄岛嘉陵江西路62号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

要判断鑫园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鑫园小区区域自然环境评估；2、鑫园小区周边生活环境评估；3、鑫园小区建筑质量评估；4、鑫园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鑫园小区室内配套设施、设备评估；6、鑫园小区物业管理服务质量评估。

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购买鑫园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断鑫园小区开发商的实力，1要了解鑫园小区开发商和项目土地情况；2、要看鑫园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫园小区开发商以往的业绩；4、鑫园小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫园小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫园小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鑫园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫园小区回款速度的要求。基本上来说，鑫园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫园小区交易结算资金托管凭证原件；6鑫园小区契税完税或减免税凭证原件；7．鑫园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫园小区的房价是18664元/平米，处在黄岛嘉陵江西路62号，加上小区的容积率是1.2，绿化好，绿化率达到35.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。