海宸雅园问答

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海宸雅园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海宸雅园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海宸雅园房地产权证，海宸雅园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海宸雅园房子还是不属于买房者所有。

购买海宸雅园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海宸雅园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海宸雅园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海宸雅园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海宸雅园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海宸雅园开发商的实力，1要了解海宸雅园开发商和项目土地情况；2、要看海宸雅园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海宸雅园开发商以往的业绩；4、海宸雅园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海宸雅园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海宸雅园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海宸雅园位于嘉陵江东路200-220号，绿化率为40.0%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海宸雅园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

海宸雅园的房子出租需要注意：第一，对海宸雅园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海宸雅园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海宸雅园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海宸雅园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海宸雅园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海宸雅园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海宸雅园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海宸雅园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海宸雅园占地面积为50000.0平米，建筑面积是60000.0平米，规划还是比较大的，海宸雅园共开发11栋，总户数约400，海宸雅园由大开发商青岛开发区华裕房地产有限公司开发，安全有保障。

海宸雅园由青岛开发区华裕房地产有限公司打造，有大地产开发商的加持，海宸雅园值得信赖，加上海宸雅园的物业是由华裕物业管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，海宸雅园未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

海宸雅园占地面积有50000.0平米，建筑面积为60000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达40.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。