福隆园问答

福隆园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福隆园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福隆园之前一定要先看五证是否齐全。

福隆园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。福隆园的配套完善，设施齐全，在福隆园居住是十分安全便捷的。福隆园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

福隆园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福隆园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福隆园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福隆园建筑面积加倍计算。

福隆园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福隆园多层的公摊为5%-10%，福隆园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福隆园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福隆园房子的情况来算一下。

福隆园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福隆园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福隆园房地产权证，福隆园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福隆园房子还是不属于买房者所有。

首先，福隆园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福隆园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福隆园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福隆园回款速度的要求。基本上来说，福隆园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福隆园位于杭州路 查看周边地图，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。福隆园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

福隆园是由专业的施工单位负责的，因此福隆园的施工质量是有保障的。并且福隆园的开发商也是由实力开发商开发建筑，福隆园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个福隆园的质量都是有保障的。

判断福隆园的劣势，首先看福隆园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看福隆园的周边治安好不好；最后要看福隆园质量是否有问题等。所以建议在选购福隆园房屋之前，要对福隆园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

福隆园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响福隆园每栋楼直接的采光。因此，整个福隆园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外福隆园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以福隆园整体上面通透性都非常好。