亚联山庄问答

亚联山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、亚联山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买亚联山庄之前一定要先看五证是否齐全。

亚联山庄不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。亚联山庄周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到亚联山庄的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

购买亚联山庄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买亚联山庄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购亚联山庄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与亚联山庄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明亚联山庄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断亚联山庄开发商的实力，1要了解亚联山庄开发商和项目土地情况；2、要看亚联山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看亚联山庄开发商以往的业绩；4、亚联山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看亚联山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看亚联山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

亚联山庄房屋维修基金主要有两种算法；1、按照亚联山庄购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照亚联山庄建筑面积来算的。亚联山庄商品住房在销售时，购房者与亚联山庄售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按亚联山庄购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

亚联山庄是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的亚联山庄的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的亚联山庄的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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