重庆南路106号问答

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重庆南路106号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与重庆南路106号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当重庆南路106号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该重庆南路106号建筑面积加倍计算。

重庆南路106号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般重庆南路106号多层的公摊为5%-10%，重庆南路106号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，重庆南路106号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买重庆南路106号房子的情况来算一下。

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购买重庆南路106号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买重庆南路106号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购重庆南路106号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与重庆南路106号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明重庆南路106号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

重庆南路106号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照重庆南路106号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照重庆南路106号建筑面积来算的。重庆南路106号商品住房在销售时，购房者与重庆南路106号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按重庆南路106号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

重庆南路106号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。重庆南路106号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。重庆南路106号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。重庆南路106号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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