海尔优城邦问答

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判断海尔优城邦开发商的实力，1要了解海尔优城邦开发商和项目土地情况；2、要看海尔优城邦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海尔优城邦开发商以往的业绩；4、海尔优城邦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海尔优城邦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海尔优城邦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买海尔优城邦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海尔优城邦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海尔优城邦房子时的各项税费 4、仔细考量海尔优城邦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海尔优城邦房屋装修及维修费用预算。

海尔优城邦的房子出租需要注意：第一，对海尔优城邦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海尔优城邦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海尔优城邦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海尔优城邦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海尔优城邦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海尔优城邦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海尔优城邦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海尔优城邦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。