滨海新村问答

滨海新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。滨海新村的配套完善，设施齐全，在滨海新村居住是十分安全便捷的。滨海新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

滨海新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。滨海新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到滨海新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

滨海新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨海新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨海新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨海新村建筑面积加倍计算。

滨海新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理滨海新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的滨海新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是滨海新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断滨海新村开发商的实力，1要了解滨海新村开发商和项目土地情况；2、要看滨海新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看滨海新村开发商以往的业绩；4、滨海新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看滨海新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看滨海新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买滨海新村房屋条件包含：1、借款人要有滨海新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买滨海新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买滨海新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

滨海新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨海新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨海新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨海新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

滨海新村是由专业的施工单位负责的，因此滨海新村的施工质量是有保障的。并且滨海新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，滨海新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个滨海新村的质量都是有保障的。

判断滨海新村的劣势，首先看滨海新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看滨海新村的周边治安好不好；最后要看滨海新村质量是否有问题等。所以建议在选购滨海新村房屋之前，要对滨海新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

滨海新村的房屋需求量大，所以滨海新村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去滨海新村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询滨海新村的房源信息。