船院公寓问答

船院公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理船院公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的船院公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是船院公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断船院公寓开发商的实力，1要了解船院公寓开发商和项目土地情况；2、要看船院公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看船院公寓开发商以往的业绩；4、船院公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看船院公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看船院公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买船院公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的船院公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买船院公寓房子时的各项税费 4、仔细考量船院公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好船院公寓房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买船院公寓房屋条件包含：1、借款人要有船院公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买船院公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买船院公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

船院公寓二手房交易注意事项有1、进行船院公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订船院公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明船院公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买船院公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

船院公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体船院公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，船院公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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