紫荆馨园问答

紫荆馨园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般紫荆馨园多层的公摊为5%-10%，紫荆馨园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，紫荆馨园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买紫荆馨园房子的情况来算一下。

首先，紫荆馨园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：紫荆馨园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于紫荆馨园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看紫荆馨园回款速度的要求。基本上来说，紫荆馨园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

紫荆馨园位于金华路54号，绿化率为40.0%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。紫荆馨园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买紫荆馨园房屋条件包含：1、借款人要有紫荆馨园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买紫荆馨园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买紫荆馨园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

紫荆馨园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。紫荆馨园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。紫荆馨园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。紫荆馨园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

紫荆馨园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且紫荆馨园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，紫荆馨园地处位置是非常好的。

紫荆馨园是开发商青岛奥森房地产开发有限公司开发的，物业公司青岛奥森物业发展有限公司负责小区物业。紫荆馨园位于金华路54号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99019。

紫荆馨园选在金华路54号建成，这片区域的治安不错，目前由青岛奥森物业发展有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买紫荆馨园的话，可安心购买。

紫荆馨园的容积率为小区1.2，环境质量也高，绿化率达到40.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有168，目前物业是由青岛奥森物业发展有限公司管理，平均每个月物业费是0.45元/平米·月

紫荆馨园是公寓类型，由青岛奥森房地产开发有限公司建造，位于金华路54号，该地方地段优势明显，房价为26917元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。