淘金花园问答

淘金花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对淘金花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理淘金花园房地产权证，淘金花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，淘金花园房子还是不属于买房者所有。

判断淘金花园开发商的实力，1要了解淘金花园开发商和项目土地情况；2、要看淘金花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看淘金花园开发商以往的业绩；4、淘金花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看淘金花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看淘金花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

淘金花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照淘金花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照淘金花园建筑面积来算的。淘金花园商品住房在销售时，购房者与淘金花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按淘金花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买淘金花园房屋条件包含：1、借款人要有淘金花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买淘金花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买淘金花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

淘金花园二手房交易注意事项有1、进行淘金花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订淘金花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明淘金花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买淘金花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

淘金花园是由专业的施工单位负责的，因此淘金花园的施工质量是有保障的。并且淘金花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，淘金花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个淘金花园的质量都是有保障的。

淘金花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而淘金花园也拥有专业的物业管理团队，负责淘金花园居住环境的卫生与安全。因此，在淘金花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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