福林苑小区问答

福林苑小区暂无明显缺点。福林苑小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且福林苑小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个福林苑小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

福林苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福林苑小区多层的公摊为5%-10%，福林苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福林苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福林苑小区房子的情况来算一下。

要判断福林苑小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福林苑小区区域自然环境评估；2、福林苑小区周边生活环境评估；3、福林苑小区建筑质量评估；4、福林苑小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福林苑小区室内配套设施、设备评估；6、福林苑小区物业管理服务质量评估。

福林苑小区现在均价约为22094元/平米，开发商是青岛新海园房地产开发有限责任公司，位于青山路612号。福林苑小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断福林苑小区开发商的实力，1要了解福林苑小区开发商和项目土地情况；2、要看福林苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看福林苑小区开发商以往的业绩；4、福林苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看福林苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看福林苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买福林苑小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的福林苑小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买福林苑小区房子时的各项税费 4、仔细考量福林苑小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好福林苑小区房屋装修及维修费用预算。

福林苑小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福林苑小区房屋所有权证原件；4．网上签约的福林苑小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福林苑小区交易结算资金托管凭证原件；6福林苑小区契税完税或减免税凭证原件；7．福林苑小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

福林苑小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而福林苑小区也拥有专业的物业管理团队，负责福林苑小区居住环境的卫生与安全。因此，在福林苑小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

福林苑小区是不少年轻夫妻的选择，目前价位在22094元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99019。

福林苑小区选址在青山路612号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为22094元/平米，而青岛新海园房地产开发有限责任公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，福林苑小区内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活