鸿士雅居问答

青岛鸿士雅居很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司开元国际/青岛广源物业的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。鸿士雅居的位置在清江路1号 查看周边地图。

青岛鸿士雅居物业费是1.5元/平米·月，是由开元国际/青岛广源物业负责管理。鸿士雅居地址位于清江路1号 查看周边地图，可以直接去咨询物业服务详细。

鸿士雅居户型设计合理，采光好，适合居住。鸿士雅居整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。鸿士雅居以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

鸿士雅居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿士雅居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿士雅居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿士雅居建筑面积加倍计算。

判断鸿士雅居开发商的实力，1要了解鸿士雅居开发商和项目土地情况；2、要看鸿士雅居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿士雅居开发商以往的业绩；4、鸿士雅居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿士雅居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿士雅居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鸿士雅居的房子出租需要注意：第一，对鸿士雅居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿士雅居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鸿士雅居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鸿士雅居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鸿士雅居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿士雅居房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿士雅居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿士雅居交易结算资金托管凭证原件；6鸿士雅居契税完税或减免税凭证原件；7．鸿士雅居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿士雅居是由专业的施工单位负责的，因此鸿士雅居的施工质量是有保障的。并且鸿士雅居的开发商也是由实力开发商开发建筑，鸿士雅居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鸿士雅居的质量都是有保障的。

鸿士雅居是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿士雅居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿士雅居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鸿士雅居占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鸿士雅居每栋楼直接的采光。因此，整个鸿士雅居的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鸿士雅居本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鸿士雅居整体上面通透性都非常好。