美林小镇问答

青岛美林小镇是否限购，得看青岛是否出具了相关限购政策。如果青岛没有相关限购政策，购买美林小镇不会受到限制。如果青岛有限购令，则购买美林小镇需要按照青岛限购令的相关规定进行购买。

美林小镇的优点挺多的，从价格上看美林小镇性价比合理，还是很不错的。美林小镇周边配套齐全，并且交通便捷。让美林小镇的业主居家生活都十分方便。另外，美林小镇以人为本的设计理念，也让美林小镇变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买美林小镇的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买美林小镇的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购美林小镇房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与美林小镇卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明美林小镇房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断美林小镇开发商的实力，1要了解美林小镇开发商和项目土地情况；2、要看美林小镇开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美林小镇开发商以往的业绩；4、美林小镇开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美林小镇开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美林小镇开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美林小镇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美林小镇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美林小镇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美林小镇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断美林小镇的劣势，首先看美林小镇的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美林小镇的周边治安好不好；最后要看美林小镇质量是否有问题等。所以建议在选购美林小镇房屋之前，要对美林小镇相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

美林小镇占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美林小镇的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美林小镇内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美林小镇的规划是非常合理的。

美林小镇地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而美林小镇也拥有专业的物业管理团队，负责美林小镇居住环境的卫生与安全。因此，在美林小镇里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

美林小镇是开发商北京美林房地产开发有限公司开发的，物业公司青岛凯旋物业管理有限公司负责小区物业。美林小镇位于香港东路227号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

美林小镇共开发1栋，目前美林小镇已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于香港东路227号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是38304元/平米，也是可以考虑入手的。