东洲新村问答

东洲新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。东洲新村的配套完善，设施齐全，在东洲新村居住是十分安全便捷的。东洲新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

东洲新村的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东洲新村周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东洲新村是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东洲新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东洲新村多层的公摊为5%-10%，东洲新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东洲新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东洲新村房子的情况来算一下。

要判断东洲新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东洲新村区域自然环境评估；2、东洲新村周边生活环境评估；3、东洲新村建筑质量评估；4、东洲新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东洲新村室内配套设施、设备评估；6、东洲新村物业管理服务质量评估。

东洲新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东洲新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东洲新村房地产权证，东洲新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东洲新村房子还是不属于买房者所有。

东洲新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东洲新村房屋所有权证原件；4．网上签约的东洲新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东洲新村交易结算资金托管凭证原件；6东洲新村契税完税或减免税凭证原件；7．东洲新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东洲新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东洲新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东洲新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东洲新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东洲新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东洲新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东洲新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东洲新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东洲新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东洲新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东洲新村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东洲新村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东洲新村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东洲新村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。