大唐佳苑问答

启东大唐佳苑产权如果到期就需要去续期。大唐佳苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

大唐佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大唐佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大唐佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

大唐佳苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，大唐佳苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，大唐佳苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

大唐佳苑的优点挺多的，从价格上看大唐佳苑性价比合理，还是很不错的。大唐佳苑周边配套齐全，并且交通便捷。让大唐佳苑的业主居家生活都十分方便。另外，大唐佳苑以人为本的设计理念，也让大唐佳苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

大唐佳苑停车位有地上停车场，基本上能满足停车需求。另外，大唐佳苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此大唐佳苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有大唐佳苑的物业快速协调。

大唐佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大唐佳苑多层的公摊为5%-10%，大唐佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大唐佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大唐佳苑房子的情况来算一下。

大唐佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理大唐佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的大唐佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是大唐佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断大唐佳苑开发商的实力，1要了解大唐佳苑开发商和项目土地情况；2、要看大唐佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大唐佳苑开发商以往的业绩；4、大唐佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看大唐佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看大唐佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，大唐佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大唐佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大唐佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大唐佳苑回款速度的要求。基本上来说，大唐佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

大唐佳苑是由专业的施工单位负责的，因此大唐佳苑的施工质量是有保障的。并且大唐佳苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，大唐佳苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大唐佳苑的质量都是有保障的。