启东城南新村问答

启东城南新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、启东城南新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买启东城南新村之前一定要先看五证是否齐全。

启东城南新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。启东城南新村的配套完善，设施齐全，在启东城南新村居住是十分安全便捷的。启东城南新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

启东城南新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。启东城南新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到启东城南新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断启东城南新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、启东城南新村区域自然环境评估；2、启东城南新村周边生活环境评估；3、启东城南新村建筑质量评估；4、启东城南新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、启东城南新村室内配套设施、设备评估；6、启东城南新村物业管理服务质量评估。

判断启东城南新村开发商的实力，1要了解启东城南新村开发商和项目土地情况；2、要看启东城南新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启东城南新村开发商以往的业绩；4、启东城南新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看启东城南新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看启东城南新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，启东城南新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：启东城南新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于启东城南新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看启东城南新村回款速度的要求。基本上来说，启东城南新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

启东城南新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。启东城南新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。启东城南新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。启东城南新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

启东城南新村以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。启东城南新村地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以启东城南新村买来自住是非常值得的。并且启东城南新村环境好，位置佳，升值的空间也很大。

启东城南新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且启东城南新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买启东城南新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

启东城南新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且启东城南新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外启东城南新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以启东城南新村的规划是非常合理的。