桂荣碧水湾问答

桂荣碧水湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与桂荣碧水湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当桂荣碧水湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该桂荣碧水湾建筑面积加倍计算。

桂荣碧水湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对桂荣碧水湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理桂荣碧水湾房地产权证，桂荣碧水湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，桂荣碧水湾房子还是不属于买房者所有。

桂荣碧水湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照桂荣碧水湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照桂荣碧水湾建筑面积来算的。桂荣碧水湾商品住房在销售时，购房者与桂荣碧水湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按桂荣碧水湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买桂荣碧水湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的桂荣碧水湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买桂荣碧水湾房子时的各项税费 4、仔细考量桂荣碧水湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好桂荣碧水湾房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买桂荣碧水湾房屋条件包含：1、借款人要有桂荣碧水湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买桂荣碧水湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买桂荣碧水湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

桂荣碧水湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．桂荣碧水湾房屋所有权证原件；4．网上签约的桂荣碧水湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交桂荣碧水湾交易结算资金托管凭证原件；6桂荣碧水湾契税完税或减免税凭证原件；7．桂荣碧水湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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