江南金座问答

江南金座的优点挺多的，从价格上看江南金座性价比合理，还是很不错的。江南金座周边配套齐全，并且交通便捷。让江南金座的业主居家生活都十分方便。另外，江南金座以人为本的设计理念，也让江南金座变成一个十分适宜居住的好楼盘。

江南金座暂无明显缺点。江南金座周边配套设施齐全，生活便捷。而且江南金座本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个江南金座都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

江南金座的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与江南金座项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当江南金座建筑物层高超过8米，在计算容积率时该江南金座建筑面积加倍计算。

判断江南金座开发商的实力，1要了解江南金座开发商和项目土地情况；2、要看江南金座开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看江南金座开发商以往的业绩；4、江南金座开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看江南金座开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看江南金座开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

江南金座房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南金座购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南金座建筑面积来算的。江南金座商品住房在销售时，购房者与江南金座售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南金座购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

江南金座是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江南金座的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江南金座的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买江南金座的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江南金座房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江南金座房子时的各项税费 4、仔细考量江南金座物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江南金座房屋装修及维修费用预算。

江南金座新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。江南金座契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。江南金座维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。江南金座物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

江南金座是由专业的施工单位负责的，因此江南金座的施工质量是有保障的。并且江南金座的开发商也是由实力开发商开发建筑，江南金座建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个江南金座的质量都是有保障的。

江南金座是由专业的建筑设计公司负责的，整体江南金座规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，江南金座的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。