登岸山庄问答

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购买登岸山庄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买登岸山庄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购登岸山庄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与登岸山庄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明登岸山庄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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登岸山庄房屋维修基金主要有两种算法；1、按照登岸山庄购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照登岸山庄建筑面积来算的。登岸山庄商品住房在销售时，购房者与登岸山庄售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按登岸山庄购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

登岸山庄二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．登岸山庄房屋所有权证原件；4．网上签约的登岸山庄买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交登岸山庄交易结算资金托管凭证原件；6登岸山庄契税完税或减免税凭证原件；7．登岸山庄房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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