金江名苑问答

金江名苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金江名苑很方便。除此之外，金江名苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。金江名苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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金江名苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金江名苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金江名苑建筑面积来算的。金江名苑商品住房在销售时，购房者与金江名苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金江名苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金江名苑位于崆峒区平凉崆峒区崆峒大道华明路，绿化率为36.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金江名苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金江名苑的房子出租需要注意：第一，对金江名苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金江名苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金江名苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金江名苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金江名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金江名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金江名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金江名苑交易结算资金托管凭证原件；6金江名苑契税完税或减免税凭证原件；7．金江名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金江名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金江名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金江名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金江名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金江名苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金江名苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金江名苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金江名苑是由专业的施工单位负责的，因此金江名苑的施工质量是有保障的。并且金江名苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金江名苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金江名苑的质量都是有保障的。

金江名苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，金江名苑的绿化率达36.0，容积率为1.5，总体而言，金江名苑是个非常适宜居住的小区。