蝶湖湾问答

蝶湖湾位于新城区未来路与琴台路交叉口西南角，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

蝶湖湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。蝶湖湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到蝶湖湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

蝶湖湾暂无明显缺点。蝶湖湾周边配套设施齐全，生活便捷。而且蝶湖湾本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个蝶湖湾都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断蝶湖湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、蝶湖湾区域自然环境评估；2、蝶湖湾周边生活环境评估；3、蝶湖湾建筑质量评估；4、蝶湖湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、蝶湖湾室内配套设施、设备评估；6、蝶湖湾物业管理服务质量评估。

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蝶湖湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理蝶湖湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的蝶湖湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是蝶湖湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断蝶湖湾开发商的实力，1要了解蝶湖湾开发商和项目土地情况；2、要看蝶湖湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蝶湖湾开发商以往的业绩；4、蝶湖湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蝶湖湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蝶湖湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蝶湖湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照蝶湖湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照蝶湖湾建筑面积来算的。蝶湖湾商品住房在销售时，购房者与蝶湖湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按蝶湖湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

蝶湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蝶湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的蝶湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蝶湖湾交易结算资金托管凭证原件；6蝶湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．蝶湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蝶湖湾是由专业的施工单位负责的，因此蝶湖湾的施工质量是有保障的。并且蝶湖湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，蝶湖湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个蝶湖湾的质量都是有保障的。