金华苑小区问答

金华苑小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金华苑小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金华苑小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金华苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金华苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金华苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金华苑小区建筑面积加倍计算。

金华苑小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金华苑小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金华苑小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金华苑小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金华苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金华苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金华苑小区房地产权证，金华苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金华苑小区房子还是不属于买房者所有。

金华苑小区二手房交易注意事项有1、进行金华苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金华苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金华苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金华苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断金华苑小区的劣势，首先看金华苑小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金华苑小区的周边治安好不好；最后要看金华苑小区质量是否有问题等。所以建议在选购金华苑小区房屋之前，要对金华苑小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金华苑小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金华苑小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金华苑小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金华苑小区的环境卫生。所以，金华苑小区里面的卫生很干净。

金华苑小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金华苑小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金华苑小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金华苑小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金华苑小区每栋楼直接的采光。因此，整个金华苑小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金华苑小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金华苑小区整体上面通透性都非常好。

金华苑小区是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在金华苑小区也已开盘，真的想买房，可以到新华区卫东区河东路9号看看。