瓜子坪攀钢小区芙蓉苑问答

瓜子坪攀钢小区芙蓉苑户型设计合理，采光好，适合居住。瓜子坪攀钢小区芙蓉苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。瓜子坪攀钢小区芙蓉苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

瓜子坪攀钢小区芙蓉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瓜子坪攀钢小区芙蓉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瓜子坪攀钢小区芙蓉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瓜子坪攀钢小区芙蓉苑建筑面积加倍计算。

判断瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商的实力，1要了解瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商和项目土地情况；2、要看瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商以往的业绩；4、瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看瓜子坪攀钢小区芙蓉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，瓜子坪攀钢小区芙蓉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：瓜子坪攀钢小区芙蓉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于瓜子坪攀钢小区芙蓉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看瓜子坪攀钢小区芙蓉苑回款速度的要求。基本上来说，瓜子坪攀钢小区芙蓉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买瓜子坪攀钢小区芙蓉苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房子时的各项税费 4、仔细考量瓜子坪攀钢小区芙蓉苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房屋装修及维修费用预算。

瓜子坪攀钢小区芙蓉苑的房子出租需要注意：第一，对瓜子坪攀钢小区芙蓉苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，瓜子坪攀钢小区芙蓉苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

瓜子坪攀钢小区芙蓉苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房屋所有权证原件；4．网上签约的瓜子坪攀钢小区芙蓉苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交瓜子坪攀钢小区芙蓉苑交易结算资金托管凭证原件；6瓜子坪攀钢小区芙蓉苑契税完税或减免税凭证原件；7．瓜子坪攀钢小区芙蓉苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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