金海世纪城问答

　金海世纪城暂无明显缺点。　金海世纪城周边配套设施齐全，生活便捷。而且　金海世纪城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个　金海世纪城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

　金海世纪城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般　金海世纪城多层的公摊为5%-10%，　金海世纪城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，　金海世纪城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买　金海世纪城房子的情况来算一下。

　金海世纪城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理　金海世纪城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的　金海世纪城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是　金海世纪城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断　金海世纪城开发商的实力，1要了解　金海世纪城开发商和项目土地情况；2、要看　金海世纪城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看　金海世纪城开发商以往的业绩；4、　金海世纪城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看　金海世纪城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看　金海世纪城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，　金海世纪城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：　金海世纪城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于　金海世纪城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看　金海世纪城回款速度的要求。基本上来说，　金海世纪城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

　金海世纪城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照　金海世纪城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照　金海世纪城建筑面积来算的。　金海世纪城商品住房在销售时，购房者与　金海世纪城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按　金海世纪城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

　金海世纪城占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且　金海世纪城地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买　金海世纪城的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

　金海世纪城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此　金海世纪城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，　金海世纪城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个　金海世纪城的环境卫生。所以，　金海世纪城里面的卫生很干净。

　金海世纪城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对　金海世纪城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对　金海世纪城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在　金海世纪城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

　金海世纪城是由专业的建筑设计公司负责的，整体　金海世纪城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，　金海世纪城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。