大商公寓问答

大商公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，大商公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，大商公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

大商公寓暂无明显缺点。大商公寓周边配套设施齐全，生活便捷。而且大商公寓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个大商公寓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

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大商公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理大商公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的大商公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是大商公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断大商公寓开发商的实力，1要了解大商公寓开发商和项目土地情况；2、要看大商公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大商公寓开发商以往的业绩；4、大商公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看大商公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看大商公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大商公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照大商公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照大商公寓建筑面积来算的。大商公寓商品住房在销售时，购房者与大商公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按大商公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

大商公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大商公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大商公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

大商公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大商公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大商公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大商公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大商公寓是由专业的施工单位负责的，因此大商公寓的施工质量是有保障的。并且大商公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，大商公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大商公寓的质量都是有保障的。

大商公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大商公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大商公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大商公寓的规划是非常合理的。