齿轮厂生活区北区问答

齿轮厂生活区北区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，齿轮厂生活区北区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，齿轮厂生活区北区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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齿轮厂生活区北区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般齿轮厂生活区北区多层的公摊为5%-10%，齿轮厂生活区北区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，齿轮厂生活区北区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买齿轮厂生活区北区房子的情况来算一下。

齿轮厂生活区北区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对齿轮厂生活区北区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理齿轮厂生活区北区房地产权证，齿轮厂生活区北区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，齿轮厂生活区北区房子还是不属于买房者所有。

判断齿轮厂生活区北区开发商的实力，1要了解齿轮厂生活区北区开发商和项目土地情况；2、要看齿轮厂生活区北区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看齿轮厂生活区北区开发商以往的业绩；4、齿轮厂生活区北区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看齿轮厂生活区北区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看齿轮厂生活区北区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

齿轮厂生活区北区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。齿轮厂生活区北区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。齿轮厂生活区北区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。齿轮厂生活区北区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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