兰馨苑问答

兰馨苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、兰馨苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买兰馨苑之前一定要先看五证是否齐全。

兰馨苑位于南站大道40号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

兰馨苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理兰馨苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的兰馨苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是兰馨苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

兰馨苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兰馨苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兰馨苑房地产权证，兰馨苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兰馨苑房子还是不属于买房者所有。

判断兰馨苑开发商的实力，1要了解兰馨苑开发商和项目土地情况；2、要看兰馨苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰馨苑开发商以往的业绩；4、兰馨苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰馨苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰馨苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兰馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

兰馨苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且兰馨苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，兰馨苑地处位置是非常好的。

兰馨苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此兰馨苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，兰馨苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个兰馨苑的环境卫生。所以，兰馨苑里面的卫生很干净。

兰馨苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对兰馨苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对兰馨苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在兰馨苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

房价应该是购房者最关注的问题了，兰馨苑最新房价是4737元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且兰馨苑处于南站大道40号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。