鑫金嘉园问答

鑫金嘉园的位置在银象路15号。鑫金嘉园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

鑫金嘉园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫金嘉园很方便。除此之外，鑫金嘉园周边还有各大购物商场，满足日常所需。鑫金嘉园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鑫金嘉园现在均价约为6380元/平米，开发商是暂无信息，位于银象路15号。鑫金嘉园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买鑫金嘉园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫金嘉园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫金嘉园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫金嘉园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫金嘉园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，鑫金嘉园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫金嘉园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫金嘉园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫金嘉园回款速度的要求。基本上来说，鑫金嘉园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买鑫金嘉园房屋条件包含：1、借款人要有鑫金嘉园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鑫金嘉园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鑫金嘉园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鑫金嘉园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫金嘉园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫金嘉园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫金嘉园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断鑫金嘉园的劣势，首先看鑫金嘉园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鑫金嘉园的周边治安好不好；最后要看鑫金嘉园质量是否有问题等。所以建议在选购鑫金嘉园房屋之前，要对鑫金嘉园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鑫金嘉园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鑫金嘉园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鑫金嘉园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鑫金嘉园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房都是越早买越好，而鑫金嘉园目前的房价是6380元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上鑫金嘉园地处于银象路15号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。