昊壮上水湾问答

南宁昊壮上水湾很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达30.0%，环境优美。物业公司广西建凯物业服务公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。昊壮上水湾的位置在乐贤路16号。

昊壮上水湾是70公寓，规划有1022户户，容积率为3.0，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

昊壮上水湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昊壮上水湾多层的公摊为5%-10%，昊壮上水湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昊壮上水湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昊壮上水湾房子的情况来算一下。

判断昊壮上水湾开发商的实力，1要了解昊壮上水湾开发商和项目土地情况；2、要看昊壮上水湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看昊壮上水湾开发商以往的业绩；4、昊壮上水湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看昊壮上水湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看昊壮上水湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

昊壮上水湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照昊壮上水湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照昊壮上水湾建筑面积来算的。昊壮上水湾商品住房在销售时，购房者与昊壮上水湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按昊壮上水湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

昊壮上水湾二手房交易注意事项有1、进行昊壮上水湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订昊壮上水湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明昊壮上水湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买昊壮上水湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

昊壮上水湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。昊壮上水湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以昊壮上水湾买来自住是非常值得的。并且昊壮上水湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

昊壮上水湾地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且昊壮上水湾周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，昊壮上水湾地处位置是非常好的。

昊壮上水湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而昊壮上水湾也拥有专业的物业管理团队，负责昊壮上水湾居住环境的卫生与安全。因此，在昊壮上水湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

昊壮上水湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对昊壮上水湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对昊壮上水湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在昊壮上水湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。