煤炭局宿舍问答

煤炭局宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与煤炭局宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当煤炭局宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该煤炭局宿舍建筑面积加倍计算。

煤炭局宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般煤炭局宿舍多层的公摊为5%-10%，煤炭局宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，煤炭局宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买煤炭局宿舍房子的情况来算一下。

煤炭局宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对煤炭局宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理煤炭局宿舍房地产权证，煤炭局宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，煤炭局宿舍房子还是不属于买房者所有。

判断煤炭局宿舍开发商的实力，1要了解煤炭局宿舍开发商和项目土地情况；2、要看煤炭局宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看煤炭局宿舍开发商以往的业绩；4、煤炭局宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看煤炭局宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看煤炭局宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，煤炭局宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：煤炭局宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于煤炭局宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看煤炭局宿舍回款速度的要求。基本上来说，煤炭局宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

煤炭局宿舍位于衡阳路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。煤炭局宿舍户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

煤炭局宿舍二手房交易注意事项有1、进行煤炭局宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订煤炭局宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明煤炭局宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买煤炭局宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

煤炭局宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。煤炭局宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。煤炭局宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。煤炭局宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

煤炭局宿舍占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且煤炭局宿舍地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买煤炭局宿舍的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

煤炭局宿舍是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对煤炭局宿舍的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对煤炭局宿舍的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在煤炭局宿舍居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。