隆新花园问答

隆新花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与隆新花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当隆新花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该隆新花园建筑面积加倍计算。

要判断隆新花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、隆新花园区域自然环境评估；2、隆新花园周边生活环境评估；3、隆新花园建筑质量评估；4、隆新花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、隆新花园室内配套设施、设备评估；6、隆新花园物业管理服务质量评估。

隆新花园位于江南银海大道3号（江南客运站过圭贝桥30米），是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

隆新花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对隆新花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理隆新花园房地产权证，隆新花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，隆新花园房子还是不属于买房者所有。

购买隆新花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买隆新花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购隆新花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与隆新花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明隆新花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断隆新花园开发商的实力，1要了解隆新花园开发商和项目土地情况；2、要看隆新花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看隆新花园开发商以往的业绩；4、隆新花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看隆新花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看隆新花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

隆新花园二手房交易注意事项有1、进行隆新花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订隆新花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明隆新花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买隆新花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

隆新花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而隆新花园也拥有专业的物业管理团队，负责隆新花园居住环境的卫生与安全。因此，在隆新花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

隆新花园是开发商南宁市隆华房地产开发有限责任公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。隆新花园位于江南银海大道3号（江南客运站过圭贝桥30米），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 72581。

隆新花园现在房价是7240元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，隆新花园是由南宁市隆华房地产开发有限责任公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以隆新花园值得入手。