锦霞花苑问答

锦霞花苑位于西乡塘友爱北路11-1号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99042电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

锦霞花苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。锦霞花苑的配套完善，设施齐全，在锦霞花苑居住是十分安全便捷的。锦霞花苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

锦霞花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。锦霞花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到锦霞花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

锦霞花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦霞花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦霞花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦霞花苑建筑面积加倍计算。

锦霞花苑现在均价约为7708元/平米，开发商是上海锦江房地产公司，位于西乡塘友爱北路11-1号。锦霞花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

锦霞花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦霞花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦霞花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦霞花苑的房子出租需要注意：第一，对锦霞花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦霞花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦霞花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦霞花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦霞花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦霞花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦霞花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦霞花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦霞花苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。锦霞花苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以锦霞花苑买来自住是非常值得的。并且锦霞花苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

锦霞花苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦霞花苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦霞花苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。