光明苑问答

光明苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、光明苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买光明苑之前一定要先看五证是否齐全。

光明苑的房子很购买来自住。因为光明苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。光明苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此光明苑购买来是很适合自住的。

了解光明苑的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99042免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。光明苑的售楼处地址是暂无资料。

光明苑位于青秀广园路2号，是板楼 小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

买光明苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的光明苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买光明苑房子时的各项税费 4、仔细考量光明苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好光明苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买光明苑房屋条件包含：1、借款人要有光明苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买光明苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买光明苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

光明苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．光明苑房屋所有权证原件；4．网上签约的光明苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交光明苑交易结算资金托管凭证原件；6光明苑契税完税或减免税凭证原件；7．光明苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

光明苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光明苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光明苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光明苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

光明苑是由专业的施工单位负责的，因此光明苑的施工质量是有保障的。并且光明苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，光明苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个光明苑的质量都是有保障的。

光明苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此光明苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，光明苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个光明苑的环境卫生。所以，光明苑里面的卫生很干净。