珉旖大厦问答

南宁珉旖大厦的位置在青秀葛村路9号（葛村路与葛园路交汇处），可以通过各种地图导航查询路线。另外珉旖大厦的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去珉旖大厦的路线。

珉旖大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，珉旖大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，珉旖大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

珉旖大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与珉旖大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当珉旖大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该珉旖大厦建筑面积加倍计算。

珉旖大厦现在均价约为13578元/平米，开发商是天津珉旖大厦投资有限公司，位于青秀葛村路9号（葛村路与葛园路交汇处）。珉旖大厦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

珉旖大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珉旖大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珉旖大厦建筑面积来算的。珉旖大厦商品住房在销售时，购房者与珉旖大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珉旖大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

珉旖大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的珉旖大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的珉旖大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

珉旖大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．珉旖大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的珉旖大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交珉旖大厦交易结算资金托管凭证原件；6珉旖大厦契税完税或减免税凭证原件；7．珉旖大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

珉旖大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。珉旖大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。珉旖大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。珉旖大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

珉旖大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且珉旖大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外珉旖大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以珉旖大厦的规划是非常合理的。

珉旖大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。珉旖大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让珉旖大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。