江滨花苑问答

江滨花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、江滨花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买江滨花苑之前一定要先看五证是否齐全。

江滨花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与江滨花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当江滨花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该江滨花苑建筑面积加倍计算。

江滨花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理江滨花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的江滨花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是江滨花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

江滨花苑位于(青秀区)江北大道凌铁段81号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。江滨花苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买江滨花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江滨花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江滨花苑房子时的各项税费 4、仔细考量江滨花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江滨花苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买江滨花苑房屋条件包含：1、借款人要有江滨花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买江滨花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买江滨花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

江滨花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。江滨花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。江滨花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。江滨花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

江滨花苑是由专业的施工单位负责的，因此江滨花苑的施工质量是有保障的。并且江滨花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，江滨花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个江滨花苑的质量都是有保障的。

判断江滨花苑的劣势，首先看江滨花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看江滨花苑的周边治安好不好；最后要看江滨花苑质量是否有问题等。所以建议在选购江滨花苑房屋之前，要对江滨花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

江滨花苑整体来看还是很可靠，江滨花苑由开发经验丰富的暂无信息打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在(青秀区)江北大道凌铁段81号