明秀西路149号苑问答

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明秀西路149号苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明秀西路149号苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明秀西路149号苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明秀西路149号苑建筑面积加倍计算。

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明秀西路149号苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理明秀西路149号苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的明秀西路149号苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是明秀西路149号苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

明秀西路149号苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明秀西路149号苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明秀西路149号苑房地产权证，明秀西路149号苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明秀西路149号苑房子还是不属于买房者所有。

明秀西路149号苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明秀西路149号苑房屋所有权证原件；4．网上签约的明秀西路149号苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明秀西路149号苑交易结算资金托管凭证原件；6明秀西路149号苑契税完税或减免税凭证原件；7．明秀西路149号苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明秀西路149号苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明秀西路149号苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明秀西路149号苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明秀西路149号苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明秀西路149号苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明秀西路149号苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明秀西路149号苑买来自住是非常值得的。并且明秀西路149号苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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