雨花润和软件外包园商铺问答

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雨花润和软件外包园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雨花润和软件外包园商铺多层的公摊为5%-10%，雨花润和软件外包园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雨花润和软件外包园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雨花润和软件外包园商铺房子的情况来算一下。

要判断雨花润和软件外包园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、雨花润和软件外包园商铺区域自然环境评估；2、雨花润和软件外包园商铺周边生活环境评估；3、雨花润和软件外包园商铺建筑质量评估；4、雨花润和软件外包园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、雨花润和软件外包园商铺室内配套设施、设备评估；6、雨花润和软件外包园商铺物业管理服务质量评估。

雨花润和软件外包园商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对雨花润和软件外包园商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理雨花润和软件外包园商铺房地产权证，雨花润和软件外包园商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，雨花润和软件外包园商铺房子还是不属于买房者所有。

雨花润和软件外包园商铺的房子出租需要注意：第一，对雨花润和软件外包园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租雨花润和软件外包园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，雨花润和软件外包园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付雨花润和软件外包园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买雨花润和软件外包园商铺房屋条件包含：1、借款人要有雨花润和软件外包园商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买雨花润和软件外包园商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买雨花润和软件外包园商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

雨花润和软件外包园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。雨花润和软件外包园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。雨花润和软件外包园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。雨花润和软件外包园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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