明发滨江新城二期商业街问答

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明发滨江新城二期商业街“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明发滨江新城二期商业街工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明发滨江新城二期商业街之前一定要先看五证是否齐全。

明发滨江新城二期商业街户型设计合理，采光好，适合居住。明发滨江新城二期商业街整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。明发滨江新城二期商业街以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

购买明发滨江新城二期商业街的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明发滨江新城二期商业街的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明发滨江新城二期商业街房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明发滨江新城二期商业街卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明发滨江新城二期商业街房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断明发滨江新城二期商业街开发商的实力，1要了解明发滨江新城二期商业街开发商和项目土地情况；2、要看明发滨江新城二期商业街开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明发滨江新城二期商业街开发商以往的业绩；4、明发滨江新城二期商业街开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明发滨江新城二期商业街开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明发滨江新城二期商业街开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明发滨江新城二期商业街房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明发滨江新城二期商业街购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明发滨江新城二期商业街建筑面积来算的。明发滨江新城二期商业街商品住房在销售时，购房者与明发滨江新城二期商业街售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明发滨江新城二期商业街购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明发滨江新城二期商业街新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明发滨江新城二期商业街契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明发滨江新城二期商业街维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明发滨江新城二期商业街物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明发滨江新城二期商业街以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明发滨江新城二期商业街地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明发滨江新城二期商业街买来自住是非常值得的。并且明发滨江新城二期商业街环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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明发滨江新城二期商业街地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明发滨江新城二期商业街也拥有专业的物业管理团队，负责明发滨江新城二期商业街居住环境的卫生与安全。因此，在明发滨江新城二期商业街里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。