青山湾问答

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青山湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对青山湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理青山湾房地产权证，青山湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，青山湾房子还是不属于买房者所有。

判断青山湾开发商的实力，1要了解青山湾开发商和项目土地情况；2、要看青山湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看青山湾开发商以往的业绩；4、青山湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看青山湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看青山湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，青山湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：青山湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于青山湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看青山湾回款速度的要求。基本上来说，青山湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买青山湾房屋条件包含：1、借款人要有青山湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买青山湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买青山湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

青山湾地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且青山湾周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，青山湾地处位置是非常好的。

判断青山湾的劣势，首先看青山湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看青山湾的周边治安好不好；最后要看青山湾质量是否有问题等。所以建议在选购青山湾房屋之前，要对青山湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

青山湾的房价是26394元/平米，处在江宁宏运大道4597号，加上小区的容积率是1.5，绿化好，绿化率达到40.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

青山湾位于江宁宏运大道4597号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么青山湾升值还是有很大的机会，加上目前青山湾为26394元/平米，要是急于买房的话，青山湾值得考虑。

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