茗芳苑问答

南京茗芳苑的售楼处在待定。茗芳苑的楼盘地址位于建邺月安街以南苍山路以东（南至河西指挥部）。

茗芳苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在茗芳苑很方便。除此之外，茗芳苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。茗芳苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

茗芳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般茗芳苑多层的公摊为5%-10%，茗芳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，茗芳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买茗芳苑房子的情况来算一下。

首先，茗芳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：茗芳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于茗芳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看茗芳苑回款速度的要求。基本上来说，茗芳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

茗芳苑是由专业的施工单位负责的，因此茗芳苑的施工质量是有保障的。并且茗芳苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，茗芳苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个茗芳苑的质量都是有保障的。

判断茗芳苑的劣势，首先看茗芳苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看茗芳苑的周边治安好不好；最后要看茗芳苑质量是否有问题等。所以建议在选购茗芳苑房屋之前，要对茗芳苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

茗芳苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此茗芳苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，茗芳苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个茗芳苑的环境卫生。所以，茗芳苑里面的卫生很干净。

茗芳苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响茗芳苑每栋楼直接的采光。因此，整个茗芳苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外茗芳苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以茗芳苑整体上面通透性都非常好。

茗芳苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，茗芳苑的绿化率达30.0，容积率为1.1，总体而言，茗芳苑是个非常适宜居住的小区。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在茗芳苑一共规划有待定，不用担心此问题，目前茗芳苑正火热销售，价格为76029元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。