兴贤佳园问答

兴贤佳园教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业南京万润置业有限公司负责的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。兴贤佳园的位置在玄武南京市玄武区兴贤路8-14，兴贤佳园附近公交很多，出行十分方便。

兴贤佳园房价为25563元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。兴贤佳园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。兴贤佳园地址：玄武南京市玄武区兴贤路8-14。

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兴贤佳园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。兴贤佳园的配套完善，设施齐全，在兴贤佳园居住是十分安全便捷的。兴贤佳园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

兴贤佳园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兴贤佳园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兴贤佳园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兴贤佳园建筑面积加倍计算。

兴贤佳园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兴贤佳园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兴贤佳园房地产权证，兴贤佳园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兴贤佳园房子还是不属于买房者所有。

判断兴贤佳园开发商的实力，1要了解兴贤佳园开发商和项目土地情况；2、要看兴贤佳园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴贤佳园开发商以往的业绩；4、兴贤佳园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴贤佳园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴贤佳园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兴贤佳园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照兴贤佳园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照兴贤佳园建筑面积来算的。兴贤佳园商品住房在销售时，购房者与兴贤佳园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按兴贤佳园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

兴贤佳园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兴贤佳园房屋所有权证原件；4．网上签约的兴贤佳园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兴贤佳园交易结算资金托管凭证原件；6兴贤佳园契税完税或减免税凭证原件；7．兴贤佳园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

兴贤佳园二手房交易注意事项有1、进行兴贤佳园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订兴贤佳园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明兴贤佳园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买兴贤佳园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。