水平方问答

水平方的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外水平方房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看水平方价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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判断水平方开发商的实力，1要了解水平方开发商和项目土地情况；2、要看水平方开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水平方开发商以往的业绩；4、水平方开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水平方开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水平方开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水平方房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水平方购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水平方建筑面积来算的。水平方商品住房在销售时，购房者与水平方售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水平方购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买水平方的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的水平方房屋户型，价格与面积。 3、算清购买水平方房子时的各项税费 4、仔细考量水平方物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好水平方房屋装修及维修费用预算。

水平方的房子出租需要注意：第一，对水平方租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水平方房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水平方租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水平方房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水平方二手房交易注意事项有1、进行水平方二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订水平方二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明水平方二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买水平方二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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