长发都市诸公问答

长发都市诸公周是一个规划482户户的别墅楼盘，车位数共508个车位，车位比为1:1.2。长发都市诸公的地址在雨花南路5号（共青团路与雨花南路交汇处，雨花台南大门西侧）。

长发都市诸公是有停车位的，而且价格合理，由南京羲和雅济酒店管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。长发都市诸公的车位数共508个车位，车位比为1:1.2，最大限度的满足住户需求。

长发都市诸公房子值不值得买，首先要看长发都市诸公地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，长发都市诸公位于雨花南路5号（共青团路与雨花南路交汇处，雨花台南大门西侧）。再查看长发都市诸公绿化率36.88%是否达到自己的要求。最后还要关注长发都市诸公的未来发展空间怎么样。

长发都市诸公的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长发都市诸公多层的公摊为5%-10%，长发都市诸公小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长发都市诸公高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长发都市诸公房子的情况来算一下。

判断长发都市诸公开发商的实力，1要了解长发都市诸公开发商和项目土地情况；2、要看长发都市诸公开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长发都市诸公开发商以往的业绩；4、长发都市诸公开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长发都市诸公开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长发都市诸公开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长发都市诸公房屋维修基金主要有两种算法；1、按照长发都市诸公购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照长发都市诸公建筑面积来算的。长发都市诸公商品住房在销售时，购房者与长发都市诸公售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按长发都市诸公购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买长发都市诸公房屋条件包含：1、借款人要有长发都市诸公所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买长发都市诸公自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买长发都市诸公贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

长发都市诸公占地面积大，空间大，并且长发都市诸公有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且长发都市诸公绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏长发都市诸公的居住环境的。

长发都市诸公位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且长发都市诸公本身设计遵照“以人为本”的理念，让长发都市诸公更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说长发都市诸公不容易贬值。

长发都市诸公是开发商南京天韵房地产开发有限公司开发的，物业公司南京羲和雅济酒店管理有限公司负责小区物业。长发都市诸公位于雨花南路5号（共青团路与雨花南路交汇处，雨花台南大门西侧），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 16927。