东山步行街问答

东山步行街“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东山步行街工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东山步行街之前一定要先看五证是否齐全。

东山步行街停车位有露天地面停车位，基本上能满足停车需求。另外，东山步行街规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东山步行街停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东山步行街的物业快速协调。

要判断东山步行街的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东山步行街区域自然环境评估；2、东山步行街周边生活环境评估；3、东山步行街建筑质量评估；4、东山步行街室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东山步行街室内配套设施、设备评估；6、东山步行街物业管理服务质量评估。

判断东山步行街开发商的实力，1要了解东山步行街开发商和项目土地情况；2、要看东山步行街开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东山步行街开发商以往的业绩；4、东山步行街开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东山步行街开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东山步行街开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东山步行街财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东山步行街不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东山步行街不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东山步行街回款速度的要求。基本上来说，东山步行街最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买东山步行街的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东山步行街房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东山步行街房子时的各项税费 4、仔细考量东山步行街物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东山步行街房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买东山步行街房屋条件包含：1、借款人要有东山步行街所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东山步行街自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东山步行街贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东山步行街占地面积大，空间大，并且东山步行街有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东山步行街绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东山步行街的居住环境的。

东山步行街的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东山步行街的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东山步行街设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东山步行街目前的价格为25621元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，东山步行街共有20栋，一共有960户，房源不多，要买就赶紧。