北京西路12号问答

南京北京西路12号是否限购，得看南京是否出具了相关限购政策。如果南京没有相关限购政策，购买北京西路12号不会受到限制。如果南京有限购令，则购买北京西路12号需要按照南京限购令的相关规定进行购买。

怎么去北京西路12号看房，首先可以通过拨打北京西路12号售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去北京西路12号的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询北京西路12号代理销售人员咨询。

北京西路12号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北京西路12号多层的公摊为5%-10%，北京西路12号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北京西路12号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北京西路12号房子的情况来算一下。

要判断北京西路12号的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北京西路12号区域自然环境评估；2、北京西路12号周边生活环境评估；3、北京西路12号建筑质量评估；4、北京西路12号室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北京西路12号室内配套设施、设备评估；6、北京西路12号物业管理服务质量评估。

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购买北京西路12号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北京西路12号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北京西路12号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北京西路12号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北京西路12号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

北京西路12号的房子出租需要注意：第一，对北京西路12号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北京西路12号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北京西路12号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北京西路12号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买北京西路12号房屋条件包含：1、借款人要有北京西路12号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北京西路12号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北京西路12号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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