海棠里问答

海棠里的位置在鼓楼汉中门大街122号。海棠里是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

海棠里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海棠里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海棠里之前一定要先看五证是否齐全。

海棠里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海棠里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海棠里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海棠里建筑面积加倍计算。

海棠里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海棠里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海棠里房地产权证，海棠里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海棠里房子还是不属于买房者所有。

买海棠里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海棠里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海棠里房子时的各项税费 4、仔细考量海棠里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海棠里房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买海棠里房屋条件包含：1、借款人要有海棠里所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海棠里自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海棠里贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海棠里位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海棠里本身设计遵照“以人为本”的理念，让海棠里更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海棠里不容易贬值。

如果想买房的话，想必海棠里在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为28384元/平米，海棠里由城镇建设中心开发，共开发了16，位于鼓楼汉中门大街122号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

海棠里首先地段不错，选址在鼓楼汉中门大街122号落成，然后小区绿化好，绿化率高达10.0%，空气清新怡人，小区的容积率为1.5，低密度社区一直是人们的选择。海棠里的房屋产权是70，由城镇建设中心建造，质量有保障。

海棠里绿化丰富，绿化率达10.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买海棠里，而目前该项目的均价为28384元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是鼓楼汉中门大街122号。