莫愁西园问答

莫愁西园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莫愁西园多层的公摊为5%-10%，莫愁西园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莫愁西园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莫愁西园房子的情况来算一下。

莫愁西园位于水西门大街276-1-2号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

莫愁西园现在均价约为44432元/平米，开发商是暂无数据，位于水西门大街276-1-2号。莫愁西园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

莫愁西园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莫愁西园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莫愁西园房地产权证，莫愁西园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莫愁西园房子还是不属于买房者所有。

莫愁西园二手房交易注意事项有1、进行莫愁西园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莫愁西园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莫愁西园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莫愁西园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

莫愁西园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莫愁西园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莫愁西园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莫愁西园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莫愁西园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对莫愁西园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对莫愁西园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在莫愁西园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

莫愁西园是由专业的建筑设计公司负责的，整体莫愁西园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，莫愁西园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

莫愁西园是开发商暂无数据开发的，物业公司南京市龙腾物业管理有限公司负责小区物业。莫愁西园位于水西门大街276-1-2号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

房价应该是购房者最关注的问题了，莫愁西园最新房价是44432元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且莫愁西园处于水西门大街276-1-2号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。