新合小区问答

新合小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新合小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新合小区之前一定要先看五证是否齐全。

新合小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在新合小区很方便。除此之外，新合小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。新合小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

新合小区的房子很购买来自住。因为新合小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。新合小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此新合小区购买来是很适合自住的。

新合小区停车位有50，基本上能满足停车需求。另外，新合小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此新合小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有新合小区的物业快速协调。

判断新合小区开发商的实力，1要了解新合小区开发商和项目土地情况；2、要看新合小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新合小区开发商以往的业绩；4、新合小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新合小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新合小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新合小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新合小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新合小区建筑面积来算的。新合小区商品住房在销售时，购房者与新合小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新合小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新合小区二手房交易注意事项有1、进行新合小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新合小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新合小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新合小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新合小区占地面积大，空间大，并且新合小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新合小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新合小区的居住环境的。

新合小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新合小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新合小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新合小区的规划是非常合理的。

新合小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。新合小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让新合小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。