鲁佩特庄园问答

鲁佩特庄园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鲁佩特庄园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鲁佩特庄园之前一定要先看五证是否齐全。

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鲁佩特庄园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鲁佩特庄园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鲁佩特庄园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鲁佩特庄园建筑面积加倍计算。

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鲁佩特庄园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鲁佩特庄园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鲁佩特庄园建筑面积来算的。鲁佩特庄园商品住房在销售时，购房者与鲁佩特庄园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鲁佩特庄园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鲁佩特庄园二手房交易注意事项有1、进行鲁佩特庄园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鲁佩特庄园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鲁佩特庄园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鲁佩特庄园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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